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為加強保護少數土地共有人權益，內政部今(19)日部務會報通過「土地法」部分條文修正草案，針對共有土地或建物同意處分的比例，由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，且處分方式限於買賣，以減少爭議。修正草案將報行政院審查後，送立法院審議。

內政部表示，現行「土地法」規定，共有土地或建物如經所有權人持分過半或人數超過半數的同意，可以將該土地或建物全部賣出，但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉給安插人頭等方式，侵害其他不同意共有人的權利。

為符合司法院釋字第562號解釋，在兼顧共有人權益前提下，達成促進共有土地或建物有效利用之目的，因此，這次修正共有土地或建物多數決適用範圍等規定，例如，將土地法第34條之1共有地的處分方式，限制只適用於買賣案件；且同意比例由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，若持分超過3/4，才不計算人數，以加強保障不同意共有人的財產權益。

另由於現行規定針對因天然流失而消滅的私有土地，於再次浮覆出來時，並未詳細規定所有權回復的方式，故這次也修法明定此類土地自回復原狀日起10年內，經證明為原有者，得向土地所在登記機關申請回復產權，倘若土地已為公用財產、移轉為私人所有，無法回復產權時，得改以金錢補償，以維護公共利益及民眾財產權保障。

此外，為釐清登記損害賠償的責任，避免第三人持偽造或變造登記證明文件，申請登記謀取不法利益，受損害的土地權利人因難以舉證，而處於不利地位。因此，這次修法明定登記賠償為推定過失責任，由地政機關負舉證責任，提出損害賠償責任是第三人或其他機關所致等反證，否則仍由地政機關賠償，以保護真正土地權利人的權益。

內政部指出，「土地法」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近期函報行政院審查後，送立法院審議，希望能儘速完成修法，以兼顧公益及保障民眾財產權益。

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=4107&fbclid=IwAR2VKZoQTNwmlmzY9z1okDH4SCpgQYUYEnVJSvOKSpmKCx2XQpRHmV9nzVE

〔記者洪瑞琴／台南報導〕推動南市便捷交通網，「國道1號永康交流道聯絡道」5標工程，市府已完成北外環至東和橋最後1標的發包作業，全線中正北路至國道8號工程，都已陸續進場施工中，預計2023年全部完工通車。

從台南安平港遊艇生活城，即可望見鄰近興建完成的國平重劃區大樓。圖／顏瑞田 　台南5大重劃區近2年房價摘要

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，房屋稅係以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。因此，無使用執照之違章建築，亦屬房屋稅課稅範圍，應依規定辦理房屋稅設籍。
 
稅捐機關進一步說明，無使用執照之違章建築，及在合法建築物外增建部分(如頂樓加蓋、陽台外推或在一樓周圍空地自行搭蓋的建築)，納稅義務人均應依房屋稅條例規定，於房屋新、增、改建完成之日起30日內，檢附有關文件向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍及使用情形，以免權益受損。
 
稅捐機關提醒民眾，繳納房屋稅與建築物是否為合法建物，二者是沒有關聯的，違章房屋設立稅籍及繳納房屋稅，是房屋課稅的依據及履行納稅義務，並不會改變成為合法房屋。

2019-08-17

〔記者洪瑞琴／台南報導〕因應中美貿易戰所引發的台商回流潮和未來大台南發展需求，市府地政局規劃七件大型土地開發案接續啟動，開發總面積一九九．四一公頃，未來可提供更完善的生活服務、就業人口及公共設施需求，以利吸引企業來台南投資，受到地方關切開發進度。

2019-08-14 12:41

〔記者洪瑞琴／台南報導〕政府推動老屋健檢建築物評估，內政部營建署已提高初評補助金額，最高補助可達1萬5千元，南市有近30萬棟屋齡30年以上老房子，南市工務局提醒民眾，及早預防做好補強，老屋才有「保障及保值」，把握今年10月底申請補助期限。

買房詐騙集團交手實錄+破解之道

A意欲銷售房屋，在591刊登了自售訊息。某日來了位甲先生，說也不喜歡透過仲介買屋，非常臭屁地賣弄自己買過多間房屋，很有財力、經驗。

最近因為三讀通過未登記廠房就地合法化掀起熱潮討論，很多中小企業主都非常的關心，但還是很多人搞不清楚，什麼是合法什麼是不合法，也搞不懂什麼是工業用地的區分，以下提供一點點小資訊，希望大家能多懂些⋯也對大家有所幫助喔⋯

工業用地的區分”甲、乙、丙、丁”種

一般來說指建地或農地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等，而農地是指只能做農牧用途的土地，如耕作、放牧、養殖…等（但可興建10%面積的農舍），建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的，所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等；除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地（一般較偏僻）分一般農業用地，及甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。

據指出，八大行庫除了已受命強化資本額低於3千萬元以下的中小企業戶授信，政院在4月上旬已同步下達另道指令，要求經濟部、金管會、財政部等三大部分進行跨部會合作，讓早年設在農地上的工廠取得就地合法化的法源基礎，接著可透過工廠的合法化，進而讓這些工廠得以作為向銀行設質抵押的擔保品，解決其融資困難的問題。

台南鐵路地下化計畫用地持續協商完成點交取得，多數路段工程已全面展開(圖：交通部鐵道局)

王先生因為喜歡開闊的景觀視野，又怕被樓上鄰居打擾，因此買了一間符合需求的大樓頂樓宅，住了幾年後卻發現客廳天花板開始有水滴下來，大雨一來甚至變成「屋外下大雨，屋內下小雨」，一筆修繕費用不少，使王先生煩惱不已。房市專家表示，頂樓是社區住戶共用部分，屋主可依法向社區管委會請修，且修繕費用應由公共基金支付，王先生無須支付一毛錢。

富爸媽留房給你爽翻天，這可不一定！一名富媽媽因資產配置，將名下價值1500萬元房產贈與給女兒，結果女兒左手過戶、右手賣，雖以1650萬元脫手，帳目上看似賺了150萬元，卻因持有3年很快脫手，光是房地合一稅就繳了180萬元，倒虧30萬元，這還不包括土地增值稅等，倒頭來還是蝕了本。
 
新任中華民國地政士公會全國聯合會理事長李嘉贏解釋，此案問題在於買賣時「贈與案件的成本，按受贈時的房屋評定現值，以及土地公告現值計算」，換句話說，房屋賣買的獲利，非母親當時取得的市價成本，而是由公告現值成本計算。

以該案為例，女兒當年獲贈母親房產的價值，若公告現值是750萬元，女兒轉手以1650萬元賣掉，認定獲利是900萬元，計入房地合一課稅20%，至少就得要180萬元，還要再加上土地增值稅等，所以還是虧本。

李嘉贏指出，只要母親在2016年、房地合一稅前賣掉房屋，並將現金贈與女兒，以總額1650元計算，扣掉每人每年220萬元免稅額（父母相加則為440萬元），分8年贈與，就可以不付一毛稅金；父母兩人加起來，可以有440萬元的免徵贈與稅額度，則只要花4年時間，還是相對划算。所以關鍵在於「轉售時間點」，才能進行稅制選擇，不然就得拉長持有時間，降低賦稅成本。

李嘉贏補充，還有的親人間交易，會以低於市價的金額買賣，不過他提醒，再次轉賣時，將因取得成本遠低於市場行情，必須繳交更多的財產交易所得稅；所以建議父母善用每年220萬元現金贈與免稅額，提前規劃即可避免較高稅基。（王鈞生／台中報導）

房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到賠售苦果。業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世，兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬稅金。

中區國稅局表示，贈與繼承再次售出，確實可能產生類似狀況，只是繼承可能是不得不承接，所以相對棘手，目前確實有部分案例正在被討論，同時也在等待財政部函釋，目前則會就有相關需求的民眾，提供稅制選擇諮詢，以確保民眾權益。 

台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。但陳男繼承後未久，公司就周轉不靈，他無力負擔下決定賣房，不料成交後才發現「問題大了」。
 
因房市近年高總價市場銷售不易，陳男最後平盤出售找到買家接手，帳面上扣掉貸款金額，還獲利500萬元，但由於「取得、繼承、售出」都是2016年以後，所以他還得繳房地合一稅，依規定房屋交易2年內出售，課徵35％至45％的稅率。

該業者分析，就國稅局而言，陳先生取得電梯別墅的成本，是以公告現值的1300萬元來計算，「用賣價的3000萬，扣除成本1300萬元，等於獲利1700萬元，並以此來作為課稅基礎。」加上他持有未滿2年，要繳房地合一稅35%，換算得被繳稅高達595萬元，除了購屋頭期款500萬元拿不回來，還多蝕了95萬元，以及當初每月繳付的10多萬元貸款，「簡直虧大了。」

地政士李志銓表示，房地合一稅規定，「父母購入房產過世、子女繼承房產要短期轉售，房地合一納稅基礎不計入貸款」，加上公告現值與市價差距大，所以繼承後短期賣屋，還可能會倒賠。未來隨著時間拉長，以後的這類案例也會愈來愈多。

李志銓說：「目前繼承的房產移轉愈來愈多，但是下一代可能無力還貸款，而必須短期售出，就得被課高額房地合一稅，所以許多案例都在進行行政訴訟。」

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，近年從繼承移轉棟數愈來愈高，最好的移轉方式是生前時，善用基本免稅額每年220萬元、每年分次贈與，提前規劃即可達到財產移轉節稅，或是繼承後持有時間拉長6年以上，也可享有400萬元免稅額。

 

〔記者王涵平／新營報導〕十年前開始推動的七股科技工業區，預計明年啟動開發，明年初甄選受託開發商，預估可創造近萬工作機會，同步帶動周邊地區經濟發展及增加公共設施環境品質。

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  十年前開始推動的七股科技工業區，預計明年啟動開發，明年初甄選受託開發商。 （經濟發展局提供）

(新聞及國際關係處發布)