~台南房屋 台南買屋 台南房屋買賣 台南房子 台南買房子 台南房屋仲介

【文／黃敬涵】社會新鮮人Ivan是一名軟體工程師，剛出社會的他，對理財方面的事情也開始重視起來，起了想買小宅念頭，認為除了投資也可自住，不過萬事起頭難。專家指出，新鮮人首次買房建議先選擇自己熟悉的區域，由於套房產品需要準備較多的自備款，前期可能會無法負擔，也可考慮2房的產品，雖總價較套房高，但自備款較低且轉手較易，也是另一種選擇。

▲社會新鮮人Ivan認為買房還是比較有保障，正一步一步努力中。

Ivan月薪約落在5萬元左右，他評估個人可支配月所得為2萬元，提及為什麼想買房？他表示，因目前還住在家裡，不用付租金，所以想把這筆錢存下來買小宅做投資。Ivan補充說：「而且老了還是要有房子住感覺比較有保障吧！」

首次買房鎖定熟悉區域

由於Ivan住在新北市新莊區，也曾在三重念過書，對於新莊、三重的生活圈較為熟悉，想買在這2個區域。全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖建議，社會新鮮人買房可以像Ivan一樣，先在自己熟悉的區域選擇，曾經遇過有客人就是買在不熟悉的區域，感到非常後悔。

林億霖回憶說：「那個客人本身是三重人，結果看到桃園房價便宜一半就跑去桃園買房，結果通勤時間過長，而且又對生活圈很陌生，導致自己生活步調大亂，後來選擇把房子賣了再回來買三重，很費工夫，所以新鮮人還是選擇熟悉的生活圈，比較能夠掌握維持生活品質。」

除了買房區域想選擇在新莊、三重，Ivan比較青睞新的電梯大樓，認為有管理生活較為便利。根據Ivan的購屋條件，林億霖首先推薦了1間屋齡10年以內的12坪電梯套房，總價約700萬元，距離捷運三和國中約550公尺，而且車程3分鐘就可以上三重交流道，交通便利。

2 房貸款額度高 自備款相對少

但林億霖指出，套房銀行貸款成數最高只能貸6成，所以自備款要準備4~5成，等於Ivan前期需準備350萬元自備款，對新鮮人來說負擔會過重，故他額外再推薦了1間2房產品。

▲專家建議Ivan可考慮小2房產品，可減輕自備款壓力。

電梯2房產品同樣近捷運站，距離捷運台北橋站約450公尺，林億霖解析，雖然2房產品總價帶稍高為798萬元，且屋齡較舊約20年，但2房可貸款至7成，所以準備250萬元自備款就足夠，減輕新鮮人前期購屋壓力，而且2房產品在市場上為主流，轉手也比較容易，是新鮮人也可以首選的產品。