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房地合一稅 成本費用從寬認定
中時電子報 記者林淑慧／台北報導

房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。

財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。

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2015-07-13 14:23:08 聯合晚報 記者彭宣雅、許依晨／台北報導
內政部預告 農民才能興建、承購、轉移農舍
農舍亂象可望止血，新版「農業用地興建農舍辦法」內政部最快今天預告，未來只有農民才能興建農舍及承購、轉移農舍，預告期結束後若各界沒有其他意見，最快一個月後正式實施。

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7月起全台都更地區的容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調至20％。
在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下，未來房價要降可以說是越來越難，自住客可以把握時機趁勢進場。
容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，所以只要建商在7/1前送照，就適用舊制。

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2015-06-18 01:50:36 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
內政部昨（17）日宣布，自10月1日起，房仲業者用來向買方介紹房屋的「不動產說明書」，應揭露是否為工業住宅、社區有無開放空間、是否為凶宅等情事。由於揭露資訊更全面，消費者權益更受保障。
內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項，成屋部分除了將目前作住宅使用的建物是否位工業區、不得作住宅使用的商業區或其他分區列為應記載事項，也增列有無獎勵容積開放空間提供公共使用的情形，可避免消費者買到違規使用的工業住宅，或原以為是社區公設但其實是開放空間。

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【畢務潔╱台北報導】政府推行「青年安心成家購屋優惠貸款」鼓勵年輕人購屋成家，專家表示，相較於一般銀行2%的房貸利率，青年安心成家購屋優惠貸款的機動利率前2年為1.72%，能省下2.8萬元的利息，且同時也可申請「自購住宅貸款利息補貼」，雙管齊下享房貸優惠。
 
政府為幫助年輕人買房，搭配8家公股銀行推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，針對年齡在20歲以上，本人、配偶及未成年子女無住宅者實施優惠貸款，最高成數可貸8成、最高500萬元，利率部分則分為混合式固定利率及機動利率，以混合式固定利率來看，第1年為1.9%固定計息，第2年是2%固定計息，第3年起為2.02%機動計息；機動利率目前為前2年為1.72%，第3年開始2.02%。 

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台灣半世紀以來最大的不動產稅制改革房地合一稅，將在2016年元旦正式上路，此舉也宣告，長達13年的房市大多頭時代終結。不過，下半年壓抑許久的遞延性買盤可望回流；另贈與節稅潮、搶短獲利了結換手潮、投機客解套潮等五大趨勢，將讓房市出現洗牌。
終於定了 房地合一稅三讀過關

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用咖啡葉沏茶（coffee leaf tea），這算是咖啡還是茶？
咖啡豆和茶葉向來被製成飲料飲用，且都擁有廣大的愛好者，但一般人絕不會把兩者混在一起。最新研究發現，用咖啡樹的葉子泡成茶喝，效果更好，比咖啡也比茶更健康，並且苦味低、味道更溫和。

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這貼文真的是於真的想置屋來自住的人，
如果投資的話可能看了不適，請勿怪~
不管以後漲價降價，屋子應該是越年輕買越好。為什麼？

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政院版的房地合一稅今(21)日終於定案，其中，日出條款定在明(2016)年1月1號，預估99%的屋主不受影響，日後出售若持有時間滿2年，還是按目前的申報方式報稅。信義房屋認為政院版的房地合一，將出現6個現象；全國不動產則指出，由於房地合一的個人稅率較營利事業稅率高，預期未來將出現不少以企業經營不動產買賣的公司。

房地合一政院版政策明朗，對市場的干擾逐漸減緩，對於大部分的屋主來說，日後售屋稅金不會因此增加，儘管短期稅35-45%看似很重，但房地合一稅屬於所得稅，屋主至少「保本」有賺才課，相對奢侈稅划算許多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，按目前房地合一的規劃來看，未來市場可能會出現6個現象如下：

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爭議許久的「台南鐵路地下化東移」土地徵收案，上周市府都委會審議通過，並送內政部審查。關於土地徵收金額，市府與拆遷戶認知落差大，部分受災戶認為每坪土地徵收行情要有80~100萬元，市府每坪徵收30~40萬元金額過低。針對徵收金多寡不妨查閱近期實價登錄揭露行情，或許雙方能取得共識？
依內政部實價登錄網揭露，鐵路東移周邊1公里土地，扣除極端值，每坪從2012年的14.9萬元，連續3年飆漲且屢創區域新高，2015年沿線土地成交行情均價已達26.4萬元，少部分土地成交金額超過30萬元，僅1筆土地單坪成交價介於80~100萬元。

21世紀不動產菁英永康加盟店店長閰梅琪指出，目前永康區土地成交行情每坪多在30萬元以下，即便是交易最火熱的大橋重劃區每坪僅多在30~40萬元，區段尚無每坪百萬元土地成交記錄。至於拆遷戶土地價值如何評估，仍有待雙方協調。

為補償拆遷戶，去年鐵路地下化專案照顧住宅評選，最終由府都豪宅建商富立建設得標，該公司將在東區生產路興建7棟住宅，建案名為「和築真邦」。該案基地5700坪，分成「和築區」與「真邦區」、地上15樓、地下2層，其中「和築區」將提供給366戶拆遷戶低價承購，每坪僅10~11萬元。

閰梅琪分析表示，該區距離奇美博物館不遠，未來還有台南小巨蛋開發案，依富立建設推案品質，未來「真邦區」每坪成交行情必然突破2字頭房價。若拆遷戶願意將購屋權利轉移，將會吸引不少購屋族搶購。（葉家銘／台南報導）

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