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央行釋出貸款鬆綁，房仲觀察房市信心稍回穩，9月上旬全台看屋量較上月同期增3成，看屋意願似乎大幅提升！
 
央行日前將高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶房屋的最高貸款成數，由5成提升至6成，並將房市管制區中取消新北市八里、鶯歌、桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等區，群義房屋觀察內部看屋意願提升不少，據統計，9月初至月中的看屋量較8月增加3成，多數買方為自用需求居多。
 
群義房屋總經理陳俊男表示，央行對打房措施首度釋出鬆綁，代表後續不排除還有進一步鬆綁政策的可能性，因此，觀察最近買方看屋意願大幅提升，但成交量約僅增1成。

完整新聞請點選 央行鬆綁貸款 房仲看屋量增3成


文章來源：蘋果即時

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部國稅局表示，營業人購買房屋及土地借名登記在他人名下再行出售，其性質屬債權買賣行為，應按出售價格開立統一發票與買受人，惟有納稅義務人誤以為出售土地債權等同土地交易，免徵營業稅，致申報營業稅時漏報銷售額而遭補稅處罰。
 
該局表示，最近查獲轄內甲君未依規定辦理營業登記從事不動產買賣業務，並為規避稽徵機關查核，將其所購置之不動產借名登記在他人名下，嗣再轉售獲利。因甲君尚非系爭房地之所有權人，銷售借名登記於他人之房地，其所取得經濟上之利益，非為處分系爭房地之直接對價，核屬銷售債權行為，無免徵營業稅之適用。甲君未依規定申辦營業登記而營業，其漏報房屋及土地債權銷售額債權銷售額，經該局依規定補稅處罰計160餘萬元。
 
該局進一步說明，民法規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力。」故不動產所有權係採登記要件及絕對效力主義，又加值型及非加值型營業稅法課稅範圍包括銷售勞務，係指銷售貨物以外得為交易之標的，包括專利、商標等無實體財產權及提供貨物與他人使用、收益等並取得對價。
 
上述之營業人雖非系爭房地之所有權人，惟其對出名者擁有得隨時終止契約返還房地之請求權，該請求權係屬「債權」性質，嗣出售該不動產並取得對價時，應認屬其銷售該請求權，屬債權買賣行為，應按出售價格開立統一發票報繳營業稅。

文章來源：MyGoNews 買購不動產新聞台

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2015年09月03日18:18 
 

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2015-08-25  13:14
〔記者王孟倫／台北報導〕全球股災來襲，引發市場擔心國內房價恐有崩盤之虞，不過，台經院今天提出三大理由，強調「未來房價固然會下修，但絕對不至於崩盤」，包括受到股災影響的「套現客」比重很低，政府也有金融財稅政策可踩煞車，加上央行信用管制措施能發揮一定效果。
根據台經院調查，7月六都買賣成交量為負成長0.3％，房市仍然陷入急凍狀態，如今，加上股市大跌問題，有分析師認為，可能會有投資客為了救股票，而賣掉房子換現金，進而引爆國內房市崩盤之風暴。

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(圖片來源)
我們花了兩年學會說話，

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主管老是管太多，業績卻沒有起色...? 
號稱「全日本第一幸福企業」的創辦人 山田昭男，
他認為主管其實可以省下這些「管理」的力氣，

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【戶籍謄本最新規定】
自104年09月01日起，戶籍謄本申請人資格有重大變革！  
申請戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料處理原則第二點修正規定
二、第一點第二款所稱利害關係人，指與當事人具有下列各款情形之一者：
（一）契約未履行或債務未清償。
（二）同為公司行號之股東或合夥人，且為執行職務所必要。
（三）訴訟繫屬中之兩造當事人。
（四）當事人之配偶、直系血親。
（五）戶長與戶內人口。但寄居人口，不在此限。
（六）其他確有法律上權利義務得喪變更之關係。
上面第(四)點也就是說：
直系姻親(公公、婆婆、岳父、岳母、媳婦、女婿)及旁系血親(兄弟姊妹、伯叔舅姑姨)自104年09月01日起，皆不能互相申請戶籍謄本。

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財政部國有財產署今（10）日表示，為配合台南市交通建設需要，將與台南市政府共同開發北區交通綜合轉運站，基地面積3,220坪，規畫以設定地上權70年的方式招商，預估可吸引民間投資40億元以上，創造總產值359億元，增加500名就業機會
 
國產署副署長邊子樹表示，與台南市共同開發的國有土地面積約3,220坪，北鄰開元路、西鄰長榮路四段，屬商業區及停車場用地，周邊區域近年蓬勃發展，人口迅速增加，屬台南市新興發展地區。
邊子樹指出，目前規畫以設定地上權70年方式辦理招商，初估權利金底價3.91億元，未來權利金將以國產署70%、台南市政府30%拆帳，地方政府每年還有142萬元的地價稅、930萬元的房屋稅以及2,650萬元的營業稅收入，對地方財政有一定的助益。

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沒有什麼東西是放不下的...
一個苦者對老和尚說：
「我放不下一些事，放不下一些人。」

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21世紀不動產台南大學加盟店擴大增員招募中，
歡迎有志不動產行業，強烈企圖心人員加入我們的行列，
誠徵:高獎金高% 高級專員.

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2015-07-27 00:32:29 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財部新規定 房屋標準單價將提高至市場造價40%至50% 2019年前達標 契稅、印花稅同步看漲
促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。

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2015-07-25 14:53:13 聯合晚報 記者游智文／台北報導
調稅救財政 學者：明年公告地價調幅可能達1倍
房地合一雖定案，房市仍有隱憂；受苗栗縣政府發不出薪水影響，業界預料各地將掀起「調稅救財政」風潮，明年公告地價、公告現值可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。

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