- Jun 29 Thu 2017 14:57
-
賴清德 主持中國城廣場及海安路景觀改造工程動土
- Jun 22 Thu 2017 06:22
-
台南重大建設不斷 大型建商搶卡位
- Jun 19 Mon 2017 06:52
-
支付命令 不再具判決效力 修法杜絕詐騙幫兇 土雞城悲劇不重演
【黃信維、蘇聖怡╱台北報導】為快速解決債務問題的支付命令，因法院核發寬鬆，近來儼然淪為詐騙集團的犯罪工具，詐騙集團向法院聲請一張支付命令，就可能讓不知情的民眾揹上高額債務，日前就有高雄土雞城老闆未理會收到的支付命令，導致土雞城遭法拍還債！有鑑於此，立法院院會昨三讀通過《民事訴訟法》部分條文修正案，明定未來支付命令確定後，僅有執行力，而不具確定判決效力，讓被害人還有提起債權確認訴訟的救濟機會。
提案修法的藍委江啟臣昨表示，支付命令為《民事訴訟法》中快速實現債權的制度，只要債權人聲請，不必檢附證據，就能核發支付命令，債務人接到支付命令二十天內未提異議，支付命令等同確定判決效力，法院就能強制執行。
未理會財產遭凍結
- Jun 18 Sun 2017 10:01
-
【法律問蘋果】母出資幫兒買房 死後算遺產？
讀者小雨問：
結婚前，婆婆幫忙付房子的訂金150萬，而且有說這是要給我們的不用還，但是婆婆往生後，小叔就說這是分居所以要列為遺產重分配，可是婆婆在給付這筆錢時全家都知道是要給我先生的，這應該如何處理呢？
律師孫治平答：
《民法》第1173條第1項規定，繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼遺產。但被繼承人於贈與時有反對之意思表示者，不在此限。被繼承人因結婚、分居或營業，對繼承人所為之特種贈與，本質上屬於應繼分的提前支付，原則上應進行歸扣。所以基本上，讀者的婆婆在世時，贈與讀者先生買屋訂金150萬元，屬於特種贈與中的分居情形，應進行歸扣，也就是本來應該將這筆買屋訂金150萬元計入婆婆的遺產總額，算在讀者先生的應繼分內。然而，讀者婆婆在世時，已經表明這筆買屋訂金150萬元不用還，而且全家都知道這筆錢是要給讀者的先生，也就符合但書所規定「但被繼承人於贈與時有反對之意思表示者，不在此限。」因此，本案這筆買屋訂金150萬元不必歸扣，也就是不算遺產。（呂志明／採訪整理）
結婚前，婆婆幫忙付房子的訂金150萬，而且有說這是要給我們的不用還，但是婆婆往生後，小叔就說這是分居所以要列為遺產重分配，可是婆婆在給付這筆錢時全家都知道是要給我先生的，這應該如何處理呢？
律師孫治平答：
《民法》第1173條第1項規定，繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼遺產。但被繼承人於贈與時有反對之意思表示者，不在此限。被繼承人因結婚、分居或營業，對繼承人所為之特種贈與，本質上屬於應繼分的提前支付，原則上應進行歸扣。所以基本上，讀者的婆婆在世時，贈與讀者先生買屋訂金150萬元，屬於特種贈與中的分居情形，應進行歸扣，也就是本來應該將這筆買屋訂金150萬元計入婆婆的遺產總額，算在讀者先生的應繼分內。然而，讀者婆婆在世時，已經表明這筆買屋訂金150萬元不用還，而且全家都知道這筆錢是要給讀者的先生，也就符合但書所規定「但被繼承人於贈與時有反對之意思表示者，不在此限。」因此，本案這筆買屋訂金150萬元不必歸扣，也就是不算遺產。（呂志明／採訪整理）
- Jun 18 Sun 2017 07:34
-
手機儲存空間老是不夠用？原來 ＬＩＮＥ是元兇！
- Jun 13 Tue 2017 06:43
-
房屋繼承節稅 小心十倍奉還
- Jun 12 Mon 2017 07:49
-
實價登錄修法 門牌全都露
中國時報【郭建伸╱台北報導】
實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規，最大改變是房屋資料識別化，未來將不再是區段式、去識別化的資訊，而是明確的「幾號幾樓」門牌。此外，現行規定房屋移轉登記後30天內申報，但不少民眾因忘記申報，遭開罰3至15萬元，未來將改為移轉併同登錄，省去民眾擔憂。
為讓市場機制更透明健全，內政部規畫實價登錄修法方向，包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方，除即時反映市況，也能提升價格正確性。
移轉與實價登錄同步
實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規，最大改變是房屋資料識別化，未來將不再是區段式、去識別化的資訊，而是明確的「幾號幾樓」門牌。此外，現行規定房屋移轉登記後30天內申報，但不少民眾因忘記申報，遭開罰3至15萬元，未來將改為移轉併同登錄，省去民眾擔憂。
為讓市場機制更透明健全，內政部規畫實價登錄修法方向，包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方，除即時反映市況，也能提升價格正確性。
移轉與實價登錄同步
- Jun 08 Thu 2017 06:49
-
【國稅局提出，十四種必查】重點如下:
【國稅局提出，十四種必查】重點如下:
1.全年財富增減達10％以上，而且與年度申報所得明顯不相當者。
2.房屋或土地移轉屬於25歲以下的子女或二等親內的財產移轉買賣。
3.同一筆土地一年以內兩次移轉，第二次移轉之買受人與前次出售人姓氏、住址雷同，移轉之限款在300萬以上者。 (即所謂的三角移轉)
1.全年財富增減達10％以上，而且與年度申報所得明顯不相當者。
2.房屋或土地移轉屬於25歲以下的子女或二等親內的財產移轉買賣。
3.同一筆土地一年以內兩次移轉，第二次移轉之買受人與前次出售人姓氏、住址雷同，移轉之限款在300萬以上者。 (即所謂的三角移轉)
- Jun 08 Thu 2017 06:45
-
六都小回春…台南漲最多...賣方硬了買方軟了
房仲統計5月房價，一改以往緩跌格局，六都除了北市之外，其餘房價均上揚。業者表示，近期房市景氣好轉，屋主態度明顯轉硬，但有價就沒量，房市交易動能近來明顯下滑。
各家房仲業者統計5月市況，永慶、台屋、住商不動產5月交易量都較4月下滑，量縮約5%到一成間。
- Jun 07 Wed 2017 16:27
-
兩屋打通 適用優惠
記者蘇秀慧／台北報導 財政部官員表示，同一土地所有權人，地上毗鄰分編門牌的兩屋合併或打通使用，適用「一生一屋」自用住宅土地增值稅10%優惠稅率。 地上毗鄰分編門牌的兩屋合併或打通使用，適用「一生一屋」優惠。
根據規定，土地所有權人已使用過「一生一次」自用住宅用地優惠稅率後，再出售自用住宅用地，若土地所有權人、配偶及未成年子女，沒有其他自用住宅，且符合土地稅法法定要件，可適用「一生一屋」自用住宅土增稅10%優惠稅率。 官員指出，考量自用住宅實際使用情況，若同一土地所有權人，地上毗鄰分編門牌的兩屋合併或打通使用，符合沒有其他自用住宅規定，准按自用住宅用地優惠稅率課徵土增稅。 土地稅法第34條規定，土地所有權人與其配偶及未成年子女，出售自用住宅用地時，「無該自用住宅以外的房屋」，且符合土地稅法第34條第5項規定者，可以申請適用「一生一屋」的自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
- Jun 07 Wed 2017 06:28
-
震驚！原來我們被騙了這麼久，吃泡麵根本不會變木乃伊和致癌！根本不是泡麵，而是「這個」的問題！？
- Jun 06 Tue 2017 06:32
-
閒置已久 台南市兵備廠終於要開發了
